Nationellt benchmark · genererad ur boksluten
Fastighets-Sverige, ur boksluten
Samtliga digitalt inlämnade årsredovisningar från Sveriges fastighets- och byggaktiebolag, lästa och klassade automatiskt. Inte en enkät, inte ett urval — hela den digitala populationen.
Målpopulation 108 962 AB (SNI 68/41)Med digitalt bokslut 55,134Källa Bolagsverket bulkfiler2026-08-05
01Riket På riktig data
Bokförd yield = nettoomsättning / anskaffningsvärde byggnader & mark. Förvaltande bolag med byggkostnad >20 mkr, yield 0,5–25% (trimregel: utesluter rörelsebolag vars omsättning inte är hyra).
Bokförd yield (median)
9.4%
n=4,688 bolag · kvartilintervall 6.8–13.2%
Verkligt värde / kostnad (median)
1.31×
n=141 K3-bolag med redovisat verkligt värde
Projekt i lager (for-sale)
13 mdkr
432 utvecklingsbolag med varulager >5 mkr
02Hela populationen — tratten
108 962
AB i branschen (SNI 68/41)
55,134
med digitalt bokslut
25,002
förvaltar fastighet
Täckningen är mätt, inte antagen: 55,134 av 108 962 bolag (51%) har lämnat digitalt bokslut 2025–2026. Resten är pappersinlämnare eller vilande — de syns i kartan men inte i finanslagret.
03Per segment och stad På riktig data
| Segment | n | Median yield |
|---|
| Bostadsuthyrning | 2040 | 8.4% |
| Lokaluthyrning | 1430 | 10.3% |
| Industrilokaler | 1011 | 10.4% |
| Övrig Uthyrning | 92 | 7.5% |
| Förvaltning Uppdrag | 73 | 9.3% |
| Stad (säte) | n | Median yield |
|---|
| Stockholm | 862 | 8.8% |
| Göteborg | 705 | 9.0% |
| Malmö | 182 | 8.3% |
| Västerås | 152 | 11.6% |
| Umeå | 87 | 10.6% |
| Borås | 86 | 9.3% |
| Kalmar | 79 | 8.3% |
| Varberg | 75 | 8.6% |
| Helsingborg | 66 | 7.7% |
| Örebro | 64 | 9.1% |
| Linköping | 59 | 9.1% |
| Norrköping | 55 | 9.1% |
| Bromma | 49 | 11.4% |
| Jönköping | 48 | 9.3% |
| Sundsvall | 45 | 11.4% |
Gradienten är läroboksmässig — storstad lägst, regionstad högre. Att den faller ut ur rådata utan justeringar är själva valideringen av metoden.
Läs siffran rätt. Bokförd yield på historiskt anskaffningsvärde — äldre bestånd drar upp medianen jämfört med nybyggd kostnad (utvecklarsfärernas ~7,6% i Östergötlandsstudien). Säte ≠ fastighetens läge. Nästa lager — area och byggnadsår ur taxeringsuppgifter — gör talen jämförbara per m² och årgång. 8,339 bolag bär redan en fastighetsbeteckning-kandidat ur fria källor.