Ett exempel på vad cockpiten svarar när ni söker en stad: marknadsbild, aktörerna på plats och konkurrensläget — aktörsdatan hämtad live ur grafen, marknadssiffrorna som ram tills fastighetsdata kopplas in.
Siffrorna svarar på frågan en kalkyl ställer: hyran bär 7,6% på nedlagd krona, och marknaden värderar det färdiga objektet ~21% över byggkostnad. Det är utvecklingsmarginalen — utan att objektet ens sålts. Portföljnivå; kopplas area på (Lantmäteriet) faller kr/m² ut per projekt.
Marknadsram: ~166 000 inv, ~1,3% tillväxt/år. Universitetsstad (LiU) med teknik- och försvarsbas (Saab, Ericsson, Mjärdevi) — stabil, kunskapstung efterfrågan.
| Aktör | Typ | Intäkt (mkr) | Byggkostnad (mkr) | Läge |
|---|---|---|---|---|
| Botrygg | Utvecklare | 957 | 1 607 | Regionens största privata; 6 förvaltande objekt. Yield 6,5–11,5%, v/k 0,97–2,46× |
| Aktiebolaget Stångåstaden | Kommunalt | 1 044 | – | Dominant bostadsägare i Linköping (allmännytta) |
| Magnentus | Privat ägare | – | 267 | Norrköping; Renströmmen 9 — yield 6,0% på 267 mkr nedlagd kostnad |
| Brons Fastigheter | Privat ägare | – | 115 | Norrköping; 2 förvaltande objekt, yield 5,0–9,1% |
| Fastighets AB L E Lundberg | Privat ägare | 1 917 | – | Lundberg-sfären, Norrköping — regional tungviktare |
| Sankt Kors Fastighets AB | Kommunalt | 250 | – | Kommersiellt + Mjärdevi/tech-park (Linköpings kommun) |
| Reliwe / Whass | Utvecklare | 30 | 24 | Forward-modell; Teglet yield 7,4% på 24 mkr nedlagd kostnad |
| Eklöf Fastigheter | Familjeägt | 135 | 3 | Norrköping; Slättö-JV — huvudsakligen äldre bestånd |
Byggkostnad = anskaffningsvärde byggnader+mark ur senaste digitala bokslut (Bolagsverket HVD API). Streck = ej tillgängligt via HVD (kommunala/äldre redovisningsformat). Intäkt = koncernnivå ur grafen (allabolag/register).
Bostäder domineras av det kommunala. Stångåstaden är den överlägset största bostadsägaren; en privat aktör konkurrerar inte på volym utan på läge, produkt och hastighet.
Den privata utvecklarkonkurrenten att känna är Botrygg — störst av de privata, men just nu i en koncernomstrukturering (per grafens audit), vilket kan öppna mark och lägen.
Vitytan: kommersiellt och verksamhetslokaler ligger till stor del hos kommunala Sankt Kors — tunn privat konkurrens. Och regionens privata ägare (Lundberg, Eklöf, de lokala) är potentiella motparter: säljare av lägen eller köpare av färdig produkt.
Det här är Linköping. Samma studie genereras för Norrköping, Jönköping, Örebro — eller vilken svensk marknad ni överväger — ur samma graf. Aktörerna är alltid skarpa; marknadslagret blir skarpt när fastighetsdatan kopplas in.